Croacia prepara nuevas reglas para los alquileres

Croacia prepara una nueva ley sobre alquileres con la que busca modernizar un marco legal vigente desde 1996 y establecer reglas más claras tanto para propietarios como para inquilinos. El objetivo es que la normativa entre en vigor el 1 de enero del próximo año. 

Tomislav Jukić, director de la Dirección de Implementación de la Política de Vivienda, explicó en el programa Studio 4 de HRT que la legislación actual fue creada en una época en la que el mercado de alquiler residencial tenía características muy diferentes a las actuales. 

“En los últimos 30 años, la situación del mercado inmobiliario en Croacia ha cambiado mucho”, señaló. 

La necesidad de una nueva regulación queda reflejada también en el fuerte aumento de los contratos registrados. Según datos de la Administración Tributaria, en 2021 se contabilizaron unos 104.000 contratos de alquiler, mientras que el año pasado la cifra alcanzó los 240.000. 

Contratos notariales obligatorios 

Una de las principales novedades será la solemnización obligatoria del contrato ante notario. Hasta ahora este procedimiento era opcional. 

Según Jukić, para un alquiler mensual de 600 euros y un contrato de duración indefinida, el trámite tendría un costo aproximado de 110 euros. 

El objetivo es facilitar los procedimientos cuando alguna de las partes incumpla el contrato. Las cláusulas ejecutivas permitirían, por ejemplo, iniciar determinadas acciones sin tener que recurrir primero a un proceso civil prolongado. 

Límites a los aumentos del alquiler 

La nueva normativa también contempla una mayor protección para los inquilinos. El propietario podría aumentar el alquiler como máximo una vez al año y dentro de determinados límites vinculados a la evolución de los precios de los inmuebles residenciales publicada por la Oficina Croata de Estadística. 

Además, el arrendatario deberá ser informado del aumento con al menos 30 días de anticipación. Cualquier cláusula contractual que permita incrementos más frecuentes o superiores a lo establecido por la ley sería considerada inválida. 

Seguro frente a impagos 

Otra novedad será la posibilidad de que los propietarios contraten, de forma voluntaria, una especie de seguro frente al incumplimiento de las obligaciones del inquilino. 

En determinados casos, una agencia estatal podría cubrir las cantidades adeudadas al propietario. Para acceder al sistema, el contrato deberá estar certificado y el propietario tendría que pagar una cuota anual de entre 40 y 150 euros. 

Según Jukić, esta medida busca también animar a quienes actualmente mantienen viviendas vacías por temor a problemas con los inquilinos a incorporarlas al mercado de alquiler. 

Nuevos plazos para terminar el contrato 

La ley también ampliará las posibilidades del propietario para poner fin al contrato sin necesidad de justificar una causa específica, aunque deberá respetar determinados plazos. 

El contrato podría establecer un preaviso de tres meses. Si no se especifica, el plazo sería de seis meses. Para contratos de más de cinco años, el periodo podría llegar a un año, con seis meses adicionales cuando en la vivienda residan menores de edad. 

Con estas medidas, las autoridades buscan equilibrar la protección de ambas partes y adaptar el mercado de alquiler croata a una realidad muy distinta a la de hace tres décadas.