Start des Programms für leistbaren Wohnraum in Kroatien

In Kroatien startet in Kürze ein neues Programm für leistbaren Wohnraum. Die staatliche Agencija za promet i posredovanje nekretninama (APN) wird am 15. April einen öffentlichen Aufruf für potenzielle Mieter veröffentlichen. Ziel ist es, Wohnungen privater Eigentümer zu vergünstigten Konditionen zu vermitteln und damit den Zugang zu Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zu erleichtern. Die Mieter zahlen eine reduzierte Miete direkt an die APN, während die Differenz zur marktüblichen Miete aus dem Staatshaushalt gedeckt wird.

Das Programm basiert auf der Aktivierung leerstehender Wohnungen. Bereits Ende vergangenen Jahres wurden Eigentümer aufgerufen, Immobilien, die mindestens zwei Jahre ungenutzt sind, dem Staat zur Verfügung zu stellen. Im Gegenzug erhalten sie eine garantierte Vergütung, die sich an der lokalen Durchschnittsmiete orientiert.

60 Prozent dieser Summe werden unmittelbar nach Vertragsabschluss und Übergabe der Wohnung ausbezahlt, während der Restbetrag zur Hälfte der vereinbarten Nutzungsdauer folgt und an die Marktentwicklung angepasst werden kann. Ein Beispiel aus Zagreb zeigt die Dimension: Für eine 65 Quadratmeter große Wohnung mit einer Laufzeit von sechs Jahren kann ein Eigentümer insgesamt rund 50.000 Euro erhalten.

Große Nachfrage nach Wohnungen

Das Interesse an dem Programm ist bereits jetzt hoch: Insgesamt wurden 958 Wohnungen gemeldet. Der Großteil entfällt auf Zagreb, gefolgt von Regionen wie Primorje-Gorski Kotar, Osijek-Baranja und Sisak-Moslavina. Unter den Städten liegen nach Zagreb vor allem Osijek, Karlovac und Rijeka vorne.

Wer bekommt eine Wohnung?

Die Vergabe erfolgt über ein Punktesystem, das soziale, wirtschaftliche und persönliche Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen unter anderem Einkommen, Haushaltsgröße, Kinderzahl, Alter, Bildungsniveau sowie gesundheitliche Aspekte oder ein möglicher Grad der Behinderung. Auch die Dauer des Wohnsitzes in der jeweiligen Region und der Bedarf an bestimmten Berufsgruppen spielen eine Rolle.

Besonders gute Chancen haben Familien mit niedrigem Einkommen, Alleinerziehende sowie Menschen mit Behinderung oder Familien mit Kindern mit besonderen Bedürfnissen. Bei gleicher Punktezahl erhalten sozial besonders vulnerable Gruppen den Vorrang.

Erforderliche Unterlagen

Für die Bewerbung müssen Interessenten verschiedene Nachweise einreichen. Dazu gehören unter anderem Einkommensbestätigungen der Steuerbehörde, eine Erklärung über nicht vorhandenes Wohneigentum im In- und Ausland sowie Dokumente zum Familienstand und zu Kindern. Zusätzlich können Nachweise über Ausbildung, Invalidität oder einen besonderen Status – etwa als Veteran – erforderlich sein.

Politischer Rahmen

Das Programm wurde vom kroatischen Bauminister Branko Bačić im Parlament vorgestellt und ist Teil eines umfassenderen Maßnahmenpakets zur Förderung von leistbarem Wohnraum.

Fazit

Mit diesem Modell versucht der Staat, zwei zentrale Probleme gleichzeitig zu lösen: leerstehende Wohnungen zu aktivieren und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Wie erfolgreich das Programm langfristig sein wird, dürfte sich nach den ersten Vergaberunden zeigen.