13 % menos transacciones inmobiliarias en 2025

El año pasado se realizaron en Croacia un total de 117.359 compraventas de inmuebles, lo que supone 17.800 o un 13,2 por ciento menos en comparación con las 135.188 transacciones del año 2024, según datos del sistema de información de la Agencia Tributaria, registrándose la mayor caída en la región de Primorije y Gorski Kotar, con un 32 por ciento menos.

De acuerdo con las tablas de la Agencia Tributaria, en la región de Primorije y Gorski Kotar se registraron el año pasado 9.937 compraventas de inmuebles, frente a las 14.574 de 2024.

Por número de transacciones, como era de esperar, lidera la ciudad de Zagreb, que en 2025 registró 16.565 operaciones, frente a las 18.524 de 2024, lo que representa una disminución del 10,6 por ciento. En la región de Istria se realizaron el año pasado 9.804 transacciones, lo que supone un 16,5 por ciento menos respecto a las 11.741 compraventas del año anterior.

Según el número de compraventas del año pasado, le siguen la región de Split y Dalmacia con 8.387, con una caída anual del 23,5 por ciento, y la región de Zagreb, con 8.586 transacciones o un 12,6 por ciento menos que en 2024.

Por otro lado, las regiones con menos transacciones de compraventa el año pasado fueron la de Požega y Eslavonia (1.949), Virovitica y Podravina (2.416), Lika y Senj (2.490), Krapina y Zagorje (2.517) y la de Dubrovnik y Neretva (2.775).

También hay varias regiones que experimentaron un aumento en el número de transacciones en 2025 respecto a 2024: Zadar con un 10,5% (de 7.748 a 8.558), Varaždin con un 12,9 por ciento (hasta 6.926), Koprivnica y Križevci (de 4.280 a 4.686) y la región de Karlovac (de 3.254 a 3.427).

Por último, la Agencia Tributaria aclara que esta revisión no incluye datos sobre el total de compraventas de inmuebles, sino únicamente sobre aquellas para las que la Agencia Tributaria ha realizado el proceso de determinación de la base imponible.

Por tipos de bienes inmuebles, el año pasado se realizaron 24.473 compraventas de terrenos agrícolas, lo que supone 3.519 o un 12,6 por ciento menos en comparación con 2024. Además, se compraron o vendieron 21.622 terrenos edificables, lo que representa una disminución de 3.635 o un 14,4 por ciento respecto al año anterior.

En 2024 se registraron 27.191 transacciones de pisos/apartamentos, es decir, 3.630 o un 15,4 por ciento más que el año pasado, cuando se concretaron 23.561 operaciones.

El año pasado también se registraron 3.226 compraventas de casas, frente a 4.054 en 2024.

En cuanto a la categoría de diferentes tipos de inmuebles, que significa que el objeto de la transacción son varios bienes raíces (parcelas catastrales) con distintos usos, por ejemplo, una casa con patio y huerto, un piso y garaje, terreno agrícola y edificable, etc., el año pasado se registraron 34.185 compraventas, un 11,3 por ciento menos que el año anterior.

En lo que respecta a las compraventas provenientes de otros países, el año pasado las personas de Eslovenia adquirieron el mayor número de propiedades en Croacia, con 2.569, seguidas por las de Alemania, con 1.963, según datos de la Agencia Tributaria.